租房毁约合同应该怎么处理 一、租房毁约合同应该怎么处理?

  租房毁约合同应该怎么处理
  
  一、租房毁约合同应该怎么处理?
  
  1、继续履行合同;
  
  2、支付违约金;
  
  3、赔偿损失;
  
  4、履行定金罚则。
  
  除了上述4种方式以外，当事人还可依照法律规定或合同性质采用其它的救济措施。
  
  如履行合同的质量不符合约定的，受害人可以根据标的物的性质以及损失的大小，合理选择要求修理、更换、重做、减价或退货的救济措施。
  
  二、房屋租赁合同的内容有哪些?
  
  房屋租赁合同的内容包括：
  
  (一)当事人双方的基本状况
  
  (二)房屋的概况
  
  (三)房屋的用途
  
  (四)交付日期
  
  (五)租赁期限
  
  (六)租金数额、支付方式和期限
  
  (七)房屋使用要求和维修责任
  
  (八)房屋返还时的状态
  
  (九)转租的约定
  
  (十)违约的情形以及违约金的标准或计算方法
  
  (十一)争议的解决方式
  
  三、办理房屋租赁登记需哪些产权资料?
  
  租赁当事人办理房屋租赁登记时，须向租赁所提交下列房地产权利证书，或证明其产权的其他有效证件。
  
  (一)国有土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：
  
  1、《房地产权证》;
  
  2、房地产权属证明书;
  
  3、经市房地产交易所登记鉴证的商品房买卖合同;
  
  4、经市房屋拆迁管理办公室鉴证的房屋拆迁补偿协议书;
  
  5、其他依法提供的使用证明文件(如城市规划部门批准临时建筑的文件);
  
  6、新建房屋在竣工验收交付使用起半年内，建设单位可凭下列资料办理：
  
  (1)《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》;
  
  (2)《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票;
  
  (3)《建设工程规划许可证》和《建设工程报建审核书》;
  
  (4)竣工验收(质量、规划、消防)合格的文件;
  
  (5)产权具结书。
  
  如超过半年，建设单位还未能办理该房屋的房地产权证或房地产权属证明书，则不予办理租赁登记。
  
  (二)集体土地上的房屋须提交以下证明其产权的有效文件之一：
  
  1、《房地产权证》;
  
  2、《宅基地证》;
  
  3、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。
  
  (十二)合同的生效
  
  另此，还要约定添附物的处理、变更，解除合同的条件、送达与通知等。
  
  任何的合同都不允许无缘无故的毁约的，如果有符合法定条件的情形，可以单方面的解除合同，那也不算是毁约。签房屋租赁合同的目的就是为了避免出现这种无故毁约的情形，而且在租房合同中，一般也不会不约定违约责任。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>