开发商一房多卖应由哪个部门受理

  开发商一房多卖应由哪个部门受理去房产局投诉，或者去法院起诉。依据我国相关法律的规定，开发商一房多卖的，办理了房屋登记的一方取得房屋，没有办理产权登记的，办理预告登记一方取得，未过户又未预告登记的，先签订合同的一方取得房屋。《中华人民共和国物权法》第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》第四条 预告登记权利人的保护未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。二、一房二卖，能主张继续履行合同吗买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题：1、购房人已经严格履行约定即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房子转卖他人，属于违约，可以及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。并且，如果发现出卖人与另一购房人相互串通，导致出现一房二卖的情况，那么也要积极收集相关证据，并向法院或仲裁机构主张权利。3、不存在法院不能强行过户的情形如果房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易，那么将直接影响法院判决过户。在购买房产的时候一定要签订购买合同，这个是保障购房人的利益，在开发商不同意的情况下，当事人可以拿着合同到人民法院进行起诉。如果情节比较麻烦的情况下，建议找个有经验的律师，不过律师是需要收费的，哟条件最好找律师。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>