一、买房子签合同房东毁约怎么办?
一、买房子签合同房东毁约怎么办?在书面合同双方当事人签字盖章之后,合同即成立,只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形,其就是一份有效的合同,双方当事人应当受到合同条款的约束,双方当事人合同正当权利应当受到法律的保护,那么在购房合同签订以后,即表示合同成立,房东违约,就应当负相应的违约责任,房主违约之后,购房人可从以下几个方面主张权利。1、要求房主继续履行合同。继续履行合同是违约方必须承担的法律义务,也是非违约方享有的法定权利。不论房主是否情愿,只要存在继续履行的可能性,购房人就有权要求房主继续履行原合同约定的义务。2、要求房主支付违约金。合同对方违约的,购房人可按照合同约定要求房主支付违约金。3、要求双倍返还定金。购房合同签订后,购房人往往要支付一部分的定金,合同对方违约,购房人可按照合同规定:当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。向房主主张双倍返还定金。4、要求赔偿损失。合同对方因不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给购房人造成损失的,购房人有权提出索赔,具体赔偿金额可与合同对方协商确定。二、发生二手房买卖纠纷怎么确定管辖法院?二手房买卖纠纷的当人事也应该选择有管辖权的法院进行诉讼。管辖是指各级人民法院和同级人民法院之间,受理第一审民事案件的分工和权限。具体到二手房买卖纠纷而言,首先涉及的是约定管辖,如果买卖合同中约定了管辖的法院,而这种约定不违反级别管辖和专属管辖的规定,那么由双方约定的法院管辖。其次是地域管辖,在没有约定的情况下,地域管辖也就是指不同地区的同级人民法院受理之间受理第一审民事案件的权限和分工。商品房属于不动产,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地的人人民法院专属管辖。综上所述,在二手房买卖中,双方谈好条件后会签订合同,如果房东违约单方面撕毁合同,买方可以提出对方继续履行合同,房东拒绝的,买方可以根据合同条款要求其承担违约责任,支付双倍定金赔偿等。无法和平解决纠纷的,买方在三年内有去法院起诉的权利。
总结:一、买房子签合同房东毁约怎么办?在书面合同双方当事人签字盖章之后,合同即成立,只要不违反法律规定的几种无效及可撤销相关情形,其就是一份有效的合...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...
More>>
·现在通过微信能交违章罚款吗?
现在通过微信能交违章罚款吗?现在通过微信能交违章罚款了。微信公共平台具有“交通违法缴款”的新功能,可以使用微信在线处理违章缴纳罚款,具体流程如下:通过微信搜索“所在地交警”或扫描二......
·律师见证书范本--签署财产协议
律师见证书 委托人:孙xx身份证号:(以下简称甲方) 委托人:周x身份证号:(以下简称乙方) 甲、乙双方因财产问题达成协议,现委托xx律师事务所律师予以见证。 一、见证事项:......
·重婚罪的认定证据有哪些?
一、重婚罪的认定证据有哪些?1.结婚证。包括在民政局办理的合法的结婚证,也包括为了和对方同居生活而伪造的结婚证。由于目前我国的婚姻登记还未实现全国联网,这就给了一些人可乘之机,可以......
·江西高温费哪几个月有?
江西省地处我国南方,自6月份开始,天气越来越热。按照当地政策规定,企业要在夏天为高温环境中工作的职工发放高温费,这个是强制性规定。不管企业规模大小,哪怕是个体工商户,只要下面有职工,......
·最高院关于执行夫妻一方债务认定是怎样的
最高院关于执行夫妻一方债务认定是怎样的民法典关于夫妻共同债务的规定:我国《民法典》颁布了关于夫妻共同债务和个人债务的具体的认定标准,其中夫妻共同债务的一个认定原则就是要“共债共签”......
·虽然逃逸了
虽然逃逸了,但是造成了第三方受伤,已交强险保险公司还是应该赔偿。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔偿的规定第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险......
一、买房子签合同房东毁约怎么办?
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com
|