一、二手房签了买卖合同后还能毁约吗?

  一、二手房签了买卖合同后还能毁约吗?
  
  合同只要签订就生效，任何一方都不得反悔。如果反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：
  
  1、列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。
  
  2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
  
  3、涉及价款的问题：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
  
  4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
  
  5、明确违约责任。
  
  6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。
  
  7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
  
  二、二手房买卖过户需要什么材料?
  
  1、登记申请书原件(受理窗口提供)
  
  2、申请人身份证明
  
  3、房屋所有权证原件
  
  4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件
  
  5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  
  6、契税完税或减免税凭证原件
  
  三、买卖二手房要注意哪些事项?
  
  1、注意房屋手续是否齐全
  
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
  
  2、注意房屋产权是否明晰
  
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
  
  3、注意交易房屋是否在租
  
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
  
  综上所述，在二手房买卖过程中，签订合同是关键一步，如果双方对合同没有异议签字后，通常不可以毁约，除非有特殊情况。一旦有人毁约的，对方可以要求其承担违约责任赔偿。一般在合同中会写清定金，卖方违约的，支付双倍定金。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>