景区土地使用权年限是多久

  
  一、景区土地使用权年限是多久?
  
  
  景区土地使用权年限一般是50年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  
  1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
  
  
  2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  
  3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
  
  
  4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
  
  
  5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
  
  二、土地使用权到期后怎么处理?
  
  
  这个是需要区分具体的土地利用性质的。虽然《民法典》明确提出“自动续期”，但是由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，目前来说难以操作。各地方情况不一样,建议到当地有关部门咨询。
  
  
  《民法典》第三百五十八条　建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
  
  
  三、土地使用权划拨的情形有哪些?
  
  
  《中华人民共和国土地管理法》 第二百五十六条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
  
  
  (一)国家机关用地和军事用地;
  
  
  (二)城市基础设施用地和公益事业用地;
  
  
  (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
  
  
  (四)法律、行政法规规定的其他用地。
  
  
  实际上在绝大多数的省份，土地使用权到期以后基本上都是自动续期的，就算到期后政府部门因为其他原因需要收回土地，但也得给土地使用权人进行补偿。土地使用权的期限在土地使用证书上标的也很清楚。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>