前期物业服务委托合同终止协议怎么写？

  
  一、前期物业服务委托合同终止协议怎么写?
  
  
  本协议当事人
  
  
  甲方：__________
  
  
  乙方：__________
  
  
  甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业;2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。
  
  
  乙方是指：购房人(业主)。
  
  
  前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
  
  
  本物业名称：__________
  
  
  乙方所购房屋销售(预售)合同编号：__________
  
  
  乙方所购房屋基本情况：
  
  
  类 型__________
  
  
  座落位置__________
  
  
  建筑面积_______平方米
  
  
  根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
  
  
  第一条 双方的权利和义务
  
  
  甲方的权利义务
  
  
  1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;
  
  
  2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;
  
  
  3、建立健全本物业的物业管理档案资料;
  
  
  4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;
  
  
  5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
  
  
  6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
  
  
  7、编制物业管理服务及财务年度计划;
  
  
  8、每___个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;
  
  
  9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
  
  
  10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
  
  
  11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等服务;
  
  
  12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;
  
  
  13、____________。
  
  
  乙方的权利义务
  
  
  1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;
  
  
  2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
  
  
  3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;
  
  
  4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用;
  
  
  5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;
  
  
  6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;
  
  
  7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;
  
  
  8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
  
  
  9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;
  
  
  10、____________。
  
  
  二、物业管理服务内容是什么?
  
  
  房屋共用部位的维护和管理
  
  
  共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_______等。
  
  
  房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
  
  
  共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  
  在我们国家小区的物业合同是非常的重要的，因为它对于整个小区的公共设施，还有一些相关的管理都是非常严格的，在此状况之下，委托一个专门的管理单位是有必要的，但是可能因为一些方面的原因没有谈妥，所以需要对合同进行终止，此时也需要有一个协议书。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>