解除合同是否必须通知？解除合同的条件是什么？

  解除合同是否必须通知？解除合同的条件是什么？ 一、解除合同是否必须通知?
  针对解除合同是否必须通知这个问题，我们具体有两种情况需要界定，一种是双方协商一致，均同意解除合同的情况，这种情况由于是双方经过协商一致确定的，因此便不再需要做出通知;另外一种情况则是单方面要求解除合同的情况，这种情况，一方是有义务通知另一方的。
   二、解除合同的条件是什么?
  1、合同解除适用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完毕前才发生合同解除的效力。及无效合同因属于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度调整。
  2、合同解除必须具备一定。为避免滥用合同解除制度，从而维护合同的严肃性和社会经济生活的稳定性，法律规定合同解除必须具备法定条件或约定条件，禁止当事人任意解除合同。所谓法定解除，是指由法律规定在一定条件下解除合同的行为
  3、合同解除必须有解除行为。我国法律没有采纳当然解除主义，即具备合同解除条件，就可以解除合同。因此，当事人要解除合同，必须有解除行为。合同解除分为两.种：第一种是双方协商一致解除合同;第二种是享有法定或约定解除权的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必须具有法定或约定解除权，没有解除权的解除行为不发生法律效力。
  4、合同解除的效力是使基于合同而发生的债权债务关系(合同关系)消灭。理论上有两种观点，第一种观点认为合同解除权的效力是合同关系自始消灭。所谓合同关系自始消灭，是指当事人负有恢复原状的义务，亦即合同解除的效力溯及既往。第二种观点认为合同解除权的效力是合同关系向将来消灭。所谓合同关系向将来消灭，是指合同关系自解除时消灭，合同解除前的关系仍然存在，亦即合同解除不溯及既往。我国(合同法)第97条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
   解除合同是否必须通知?解除合同的条件是什么?合同的解除并非是随意提出的，不仅需要得到另一方的同意，同时，也需要满足法律规定的解除合同的相应条件。提示，解除合同不仅关系到约定义务和责任的解除，同时也关系到双方的利益，需要谨慎行事。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>