请求保全土地使用权可以保全吗？

  请求保全土地使用权可以保全吗？
  
  一、请求保全土地使用权可以保全吗?
  
  如果是涉案的国有土地使用权是可以保全的。我国土地的所有权可以分为国有和集体所有两种，而国有指的是产权归国家所有，土地的产权是不能买卖的，只有使用权才能流转，而土地使用权是重要的财产权，依据民事诉讼法的规定，财产保全的财物只限于与案件有关的财产。
  
  （一）、国有土地使用权可不可以保全
  
  依据民事诉讼法的规定，财产保全的财物只限于与案件有关的财产，如果是涉案的国有土地使用权是可以保全的。
  
  《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。
  
  第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
  
  财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
  
  （二）、国有土地使用权转让的条件是什么
  
  国有土地使用权转让，除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
  
  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
  
  (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
  
  (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  
  (2)领有国有土地使用证;
  
  (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
  
  (4)经有批准权的人民政府审批。
  
  3、法律依据：
  
  《房地产管理法》第38条、第39条《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条。
  
  二、财产保全的措施
  
  根据民事诉讼法规定，财产保全可以采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。
  
  (一)查封，是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。扣押，是指人民法院将需要保全的财物移置到一定的场所予以扣留，防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。
  
  人民法院在财产保全中采取查封、扣押财产措施时，应当妥善保管被查封、扣押的财产。当事人可以负责保管被扣押物，但是不得使用。
  
  (二)冻结，是指人民法院依法通知有关金融单位，不准被申请人提取或者转移其存款的一种财产保全措施。人民法院依法冻结的款项，任何单位和个人都不准动用。财产已经被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
  
  (三)法律准许的其他方法包括责令被申请人提供担保等方式。责令被申请人提供担保，是指人民法院责令保证人出具书面保证书或者责令被申请人提供银行担保、实物担保的一种财产保全措施。例如，被申请人欠申请人500万元贷款，用具有相当价值的楼房担保，保证能够偿还申请人500万元。在这种情况下，人民法院可以解除冻结被申请人银行存款的保全措施，以便于被申请人能够正常经营。此外，扣留、提取被申请人的劳动收入、禁止被申请人作为等等,也属于财产保全的方式。
  
  综上所述，对于土地来说，首先要明确徒弟的所有权属于谁，之后，还需要知道该土地可不可以进行自己想要进行的活动。作为土地的使用人，我们也需要知道国家对于该土地的相关的法律法规，这样，在之后的使用中，可以依法进行相应的活动，避免出现违法的行为。
  
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>