小产权房转正要多少钱?
小产权房转正要多少钱?
小产权房一直以来都是一个尴尬的存在,关于小产权房转正的问题一直以来都很具有争议性,不少小产权房的房主都希望小产权房可以转正,并且也想知道将来小产权房转正的话,那么关于小产权房转正要多少钱的问题。为了解决这个令您都很头疼的问题,下面,将为各位做一些具体的分析,希望对您有所帮助。
一、小产权房转正要多少钱?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
二、关于小产权房的具体解释
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
总的说来,关于小产权房转正目前仍然是不定数,但是许多人都坚信小产权房可以转正,而您对小产权房转正要多少钱我们可以参照土地出让金的计算方式大致进行推算,让各位能有个底数。同时的我们也提醒您不少销售方会以小产权房转正为消息售房,其中的风险太大,您一定要小心谨慎,避免遭受骗局。
总结:小产权房转正要多少钱?小产权房一直以来都是一个尴尬的存在,关于小产权房转正的问题一直以来都很具有争议性,不少小产权房的房主都希望小产权房可以...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...
More>>
·劳动合同员工不签该怎么办
劳动合同员工不签该怎么办《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第五条规定:自用工之日起一个月内,经用人单位书面通知后,劳动者不与用人单位订立书面劳动合同的,用人单位应当书面通知劳动者......
·消费者在商场摔伤怎么留证据
消费者在商场摔伤怎么留证据普通大众在商场购物时不慎滑倒,造成一定程度的损伤后,往往消费者并不会当即和商场方面联系,而是事后才要求赔偿事实上,这样看来不少消费者都没有向商场索赔这样的......
·什么是寻衅滋事罪其构成特征是什么?
现实生活中,因为口角矛盾引发打架行为并不少见。我国刑法中明确规定了寻衅滋事罪和故意伤害罪。根据犯罪情形以及人员伤亡程度,参与打架的当事人都需要承担刑事责任,那么什么是寻衅滋事罪其构......
·河北10级交通伤残赔偿标准可以赔偿的项目有哪些?
一、河北10级交通伤残赔偿标准可以赔偿的项目有哪些?河北10级交通伤残赔偿标准可以赔偿的项目有:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金......
·可申请仲裁的房产纠纷有哪些?
可申请仲裁的房产纠纷有哪些一、可申请仲裁的房产纠纷有哪些根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定,以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决:房屋买卖争议,包括房产买卖合......
·非法拘禁罪立案的标准是怎样的
非法拘禁罪立案的标准是怎样的《最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准规定(试行)》:国家机关工作人员涉嫌利用职权非法拘禁,具有下列情形之一的,应予立案:1、非法拘禁持......
小产权房转正要多少钱?
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com
|