解除他项权证需要什么手续 一、解除他项权证需要什么手续?

  解除他项权证需要什么手续
  
  一、解除他项权证需要什么手续?
  
  1、他项权利注销申请表;
  
  2、申请人身份证;
  
  3、他项权利证;
  
  4、银行还款证明;
  
  5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  二、如何办理房地产抵押手续?
  
  以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。其中包括：
  
  1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;
  
  2、主债权的种类、数额;
  
  3、抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;
  
  4、抵押房地产的价值;
  
  5、抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;
  
  6、抵押期限;
  
  7、抵押权灭失的条件;
  
  8、违约责任;
  
  9、争议解决的方式;
  
  10、抵押合同订立的时间与地点;
  
  11、双方约定的其他事项。
  
  应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。
  
  可见，他项权证的解除就是建立在我们如约的还完了所欠的债务，这样的话，他项权证一开始肯定是债权人持有的，既然债务已经偿还完毕，那么债权人就有返回他项权证的这种法定义务并且帮助还款人出具还款证明。如果材料手续准备的特别齐全，房管局注销他项权证一周左右完成。
  
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>