销售土地使用权及附属合同应怎样签署

  
  一、销售土地使用权及附属合同应怎样签署
  
  
  《城市房地产管理法》第14条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。
  
  
  土地使用权出让合同应当包含以下主要条款：
  
  
  (1)出让合同双方当事人;
  
  
  (2)出让地块的位置、面积和自然状况;
  
  
  (3)土地使用权出让年限;
  
  
  (4)土地使用权出让金、土地使用金价格;
  
  
  (5)土地使用权出让金、土地使用金的币种、期限和方式;
  
  
  (6)定金;
  
  
  (7)出让地块的用途及规划要求;
  
  
  (8)建设管理要求;
  
  
  (9)交付出让地块的期限和方式;
  
  
  (10)有关土地使用权及地上建筑物、其他附着物转让的条件;
  
  
  (11)双方其他的权利和义务;
  
  
  (12)违约责任;
  
  
  (13)纠纷的解决;
  
  
  (14)合同的生效条件。
  
  
  土地使用权出让合同具有以下几个方面的法律特征：
  
  
  1.土地使用权出让合同是一种民事合同。
  
  
  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让合同是依照平等、自愿、有偿的原则签订的，政府作为合同中的出让人，与用地人即合同中的受让人地位平等，只有双方意思表示一致，出让合同才能成立。政府虽在合同中表达国家意志，但国家意志在合同中仅仅是土地所有人的意志，对他方并不具有强制性。没有受让人的同意，国家的单方意志不能成立合同，也不能对他人产生约束力。出让合同确定的是平等的民事主体之间的权利义务关系，是由出让人和受让人在充分协商的基础上共同签订的。当事人任何一方违背土地使用权出让合同约定的义务，都要承担相应的法律责任。所以，土地使用权出让合同是一种民事合同。
  
  
  2.土地使用权出让合同的目的在于设定不动产物权。
  
  
  受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同。
  
  
  3.土地使用权出让合同是一种要式合同。
  
  
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第16条规定：“土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。”因此，只有在按规定办理登记，领取土地使用证后才发生土地使用权转移的效力。
  
  
  相关的土地使用权和附属权进行转让时，应积极的按照我国的法律规定进行办理。这类转让时，应积极得签订相关的合同进行办理。合同内详细的书写上相关的土地转让权益和相关的附属权。保护我国相关当事人的合法权益，进行办理。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>