绥化房产有土地使用证吗

  
  绥化房产有土地使证吗
  
  
  没有，只有房屋所有权证，就是通常所说的房产证。房产证由房产所在地的房管局办理。
  
  
  房屋产权和土地使用权的区别
  
  
  1、房屋产权是产权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
  
  
  2、土地使用权和房屋产权的区别在于：房屋产权(即房产权)是不变的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。
  
  
  3、房地产的买卖是指房屋的产权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋产权;但我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。
  
  
  4、我国实行的土地全民制，即土地只有国家和集体，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
  
  
  房屋产权和土地使用权
  
  
  1、房屋产权是指房产的拥有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋拥有者对该房屋财产的占有、使用、处分的权利。
  
  
  2、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
  
  
  房产证具有以下显著特点:
  
  
  1、房产证只能由房地产主管机关发放。
  
  
  2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  
  
  3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  
  
  4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
  
  
  一般的商品房都不会有土地使用证的，会有房屋产权证，只要有房屋产权证就可以。在这里温馨提示大家一下，没有产权证的房子，大家尽量不要进行购买没有产权证的房子，容易发生法律纠纷，在中国只有产权证才可以证明房屋是个人的。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>