按揭房子夫妻离婚过户怎样办理的

  按揭房子夫妻离婚过户怎样办理的
  
  
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  
  (2)、到交易中心办理转绘;
  
  
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  
  
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  
  (5)、取证。
  
  
  以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢?
  
  
  二、离婚后按揭房如何过户，费用是多少?
  
  
  离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
  
  
  (一)、税类：
  
  
  1、契税按产价百分之二;
  
  
  2、印花税按产价万分之五。
  
  
  三、没有房产证的，离婚按揭房如何过户?
  
  
  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  
  
  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  
  
  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  
  
  在我国相关的夫妻双方在办理相关的离婚时，相关的离婚房产需要办理相关的过户，合法的保护自身的合法权益。按照我国的法律规定，需要对这类相关的房产进行相关的析产，办理后才能够进行相应的过户办理，进行相应的过户办理。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>