农村集体土地使用证可以贷款吗？

  
  一、农村集体土地使用证可以贷款吗？
  
  
  农村集体土地使用证是不能贷款的。因为集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此，对银行来说，集体土地证不能作为抵押物，也不能变现，所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款，可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。
  
  
  根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押。
  
  
  1、《担保法》第37条规定：以下财产不可用作抵押：
  
  
  (一)土地所有权;
  
  
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
  
  
  2、特殊情况，可以抵押：
  
  
  (1)第34条规定：下列财产可以抵押：
  
  
  (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
  
  
  (2)第36条规定：
  
  
  第一款：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
  
  
  第二款：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
  
  
  第三款：乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
  
  
  3、特别说明：现在我国正在搞试点，在试点地区，正在开展农民住房产权抵押贷款试点，如果当地正在搞试点的，这种情况也是可以的。
  
  
  集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。
  
  
  这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物总比没有强。
  
  
  所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。
  
  
  农村的居民手中可以得到的使用土地的权利都是来自于集体的分配而不存在个人可以所有的情况，所以在集体土地的性质下是不可以随意将使用证作为贷款的财物的，而银行如果接收到这类的申请也只是会拒绝的，但是农民想要贷款可以找到其他的抵押方式。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>