一、离婚后房产分割的执行期限是多久?

  一、离婚后房产分割的执行期限是多久?
  
  
  根据民事诉讼法第二百一十五条 申请执行的期间为二年。申请执行失效的中止、中断，使用法律有关诉讼失效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。注(起算点事从裁判文书生效后开始，即一审的民事裁判文书需要过15天的上诉期，二审的从送达之日起生效。)申请执行后，从法律规定上说，有期限：《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》107条：“人民法院执行生效法律文书，一般应当在立案之日起六个月内执行结案，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。”
  
  
  也就是说:如果执行中没有需要中止执行的情况，法院应当在6个月之内执行。
  
  
  二、年新婚姻法离婚房产如何分割？
  
  
  1、房产增值部分，离婚财产如何分割
  
  
  《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
  
  
  2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割
  
  
  《新婚姻法司法解释三》 第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。
  
  
  3、一方父母出资买房，离婚财产如何分割
  
  
  《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  
  此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
  
  
  4、双方父母出资买房，离婚财产如何分割
  
  
  《新婚姻法司法解释三》 第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。
  
  
  5、新婚姻法，婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割
  
  
  《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
  
  
  6、新婚姻法，以按揭贷款的方式买的房屋，离婚财产如何分割
  
  
  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
  
  
  房产分割的执行方法也分成好几种的，有些人是自己要房产，但是会折价赔偿给另一半相应的补偿金，或者大多数的夫妻也有可能把该套房子交由法院拍卖，然后夫妻两个人平等的分割拍卖价款。因此，具体的执行期限也不能一概而论，因为房产分割的实际情况很复杂，如果是交由法院拍卖的，法院也无法确定多长时间才能卖出去的。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>