户口迁不掉违约金怎么计算？

  
  一、户口迁不掉违约金怎么计算?
  
  
  合同约定卖方未如期迁出户口违约责任及逾期超过约定宽限日起按日计算再行支付全部已付款的违约金的,两种承担违约金的方式可以并用,为敦促出卖人履行义务,不能以承担一次性违约金的方式代替合同义务。合同约定出卖人应当在该房屋所有权转移之日起180日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续，如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金;逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
  
  
  二、办理户口迁移证需要什么材料?
  
  
  应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。办理户口迁移所需的证明材料包括：
  
  
  公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：
  
  
  1、婚迁，持合法的结婚(离婚)证;
  
  
  2、分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明;
  
  
  3、出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单;
  
  
  4、回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照(回乡证)或有关部门出具的证件收存(收缴)证明，回国后异地落户的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
  
  
  5、公民入伍注销户口，持入伍通知书;
  
  
  6、退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关，县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明;
  
  
  综上所述，很多人买房都是为了落户，如果买的是二手房，双方在购房合同里面应该规定原房东迁户口的时限。如果原房东没有迁户导致买方无法办理户口的，要追究对方的违约责任，可以主张一次性支付及按天支付。其中一次性违约金是合同金额的百分之五。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>