在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷

  在购买二手房的过程中容易出现一些纠纷，所以很多朋友更愿意找一些可靠的中介公司来处理二手房交易过程。目前，房地产经纪人众多，行业好坏参差不齐。粗心很容易被骗，那么通过房地产中介公司的交易需要注意什么，房地产中介二手房的交易过程呢?
  
  二手房中介卖房流程及注意事项有哪些
  
  第一，物业中介二手房交易程序。
  
  1、看房子，一般通过房地产经纪人看上市;
  
  2、签订存款协议和中介协议，签订协议后支付存款;
  
  3、签订买卖合同，即房地产买卖合同，同时在网上做合同记录;
  
  4、首付，如果房屋有贷款，通常家庭会用首付提前偿还贷款;
  
  5、要进入下一个房屋贷款手续，下一笔贷款必须持有销售合同和其他材料到银行申请贷款;
  
  6、办理完交易手续，在办理过户手续后开具收据；
  
  7、领取房地产权证，收到收据后20天，下家即可领取房地产权证;
  
  8、贷款银行到住房贷款时，贷款的时间可以是产权办公室，也可以是财产证书后，这取决于下一次贷款与银行的约定;
  
  9、交房和付尾款。
  
  二、需要注意什么问题
  
  1、不要将钱交给代理人。
  
  目前，在二手房交易中，一些中介人员经常用各种方法说服客户把钱交给中介托管，但一旦钱交给中介，中介公司就因各种原因拖延交易时间，将客户的钱据为己有并挪用。公司的利润，以及一些中介机构占用客户资金2-3个月，给买卖双方带来极大的不便。
  
  2、妥善保管所有证据
  
  在交易过程中，要注意保存与中介书面的文件，如合同、收据、身份证和财产证明等，以免日后引起纠纷。你不能保护你的权利因为证据不足。特别是一些中介的口头承诺，必须坚持将其纳入合同，否则是无效的。
  
  3、拒绝缴付中介费以外的杂费
  
  有些机构还会收取转让费，基金担保费，公积金贷款关系费等，但事实上，除了国家必须征收的税费之外，正规中介只需要收取中介费，和其他费用不收取。
  
  《民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
  
  中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
  
  以上是关于房地产中介机构二手房交易过程及注意事项。为了防止非法中介人为牟利而故意抬高房价，必须充分了解卖方的佣金价格，最好在中介组织下直接与卖方谈判。除房价外，我们还需要清理交易税负。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>