一、贷款房属于夫妻共有财产吗?

  一、贷款房属于夫妻共有财产吗?
  
  
  贷款房属于夫妻共有财产。
  
  
  (一)在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
  
  
  (二)但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意：
  
  
  1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  
  2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。
  
  
  3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  
  4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  
  5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
  
  
  二、什么是婚后财产
  
  
  婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。
  
  
  婚后财产具体分为婚后夫妻共同财产和婚后个人财产，具体区分如下：
  
  
  1、婚后取得的财产属于夫妻共同财产的，由《婚姻法》第十七条规定，具体包括：
  
  
  ① 工资、奖金;
  
  
  ② 生产、经营的收益;
  
  
  ③ 知识产权的收益;
  
  
  ④ 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
  
  
  ⑤其他应当归共同所有的财产。
  
  
  2、婚后取得的财产属于夫妻一方财产的，由《婚姻法》第十八条规定，具体包括：
  
  
  ①一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
  
  
  ②遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
  
  
  ③一方专用的生活用品;
  
  
  ④其他应当归一方的财产。
  
  
  第一，《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产：
  
  
  (一)工资、奖金
  
  
  (二)生产、经营的收入
  
  
  (三)知识产权的收益
  
  
  (四)继承或赠与所得的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外
  
  
  第二，《婚姻法》解释二第十一条规定：婚姻关系存续期间的下列财产属于夫妻共同财产
  
  
  (一)一方以个人财产投资取得的收益
  
  
  (二)男女双方实际取得或则应当取得的住房补贴、住房公积金;
  
  
  (三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费
  
  
  第三，《婚姻法》解释二第二十二条规定：
  
  
  (一)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与双方的为夫妻共同财产
  
  
  (二)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的为夫妻共同财产
  
  
  第四，《婚姻法》解释三第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自认增值外，属于夫妻共同财产
  
  
  第五，《婚姻法》解释三第七条第二款规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。以上五种情形基本上归纳了属于共同财产的情形，但是现实生活是丰富多变的，不可能全部归纳在上述五种情形，具体的情形还需要仔细的分析归类。
  
  
  下面归纳一下哪些情形下属于个人财产
  
  
  第一，《婚姻法》第十八条有下列情形的，为夫妻一方的财产
  
  
  (一)一方的婚前财产
  
  
  (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费
  
  
  (三)遗嘱或赠与合同中明确只归夫或妻一方的财产
  
  
  (四)一方专用的生活用品
  
  
  第二，《婚姻法》解释二第二十二条规定的为夫妻一方的财产
  
  
  当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产
  
  
  当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产
  
  
  第三，《婚姻法》解释三第七条的规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。
  
  
  通过向银行等金融机构借贷购买的房屋，在办理离婚手续时，是否会被认定为是共同财产，主要的依据是该房屋的房款是一方偿还还是由双方共同偿还，故而在偿还债务时必须要留下凭证，以便日后若想办理分割财产手续时有证据。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>