买二手房土地使用证要过户是否存在

  一，买二手房土地使用证要过户是否存在
  
  有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。
  
  二，补办土地证的程序如下：
  
  (一)办事应当具备的条件：
  
  1、土地证书丢失;
  
  2、其他需要补办土地证书的情况。
  
  (二)办事所需要的手续、材料及相关文件
  
  1、土地权利人应向土地登记机关报失;
  
  2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失;
  
  3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件;
  
  4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核，留复印件一套);
  
  5、原权源资料。
  
  (三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规：
  
  《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。
  
  (四)收费标准：
  
  登记费、工本费等。
  
  (五)办事程序：
  
  接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证
  
  (六)办事时限：
  
  共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。
  
  过户在法律上有着明文的规定，如果自己没有经过此类操作，那么自己的权益维护就会失去法律上的保障，但是最为重要的还是需要学会合理的对待，在实际的问题处理上准备齐全的资料，这样事情的解决就会有着重要的法律基础，进而促进自己的权益维护。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>