购买二手房无证有什么影响购买无证二手房的影响是房

  购买二手房无证有什么影响购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记。无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。二、购买二手房的防范政策二手房出售方的身份多种多样，二手房出售方是否享有交易房屋所有权也并不确定，而二手房交易并无特别的前置约束，故较之于一手商品房，二手房交易在房屋所有权方面要复杂得多。购买无证二手房应做到事前认真调查，事中拟定完善的合同条款，事后加强跟踪。1、在订立合同之前，最好请专业人士进行调查，对房产基本信息进行详细了解，明确该房产属于以上哪一类，房产证何时能拿到等情况，做到心中有数。在订立合同时，可以要求卖方作出诚信承诺，比如，承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权，并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中，出现违背承诺的内容，可以要求其承担违约责任。2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得产权之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中，应约定相应的违约条款，提高违约成本，应对房价波动，以避免一方恶意违约。三、无证房屋的分类无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确;有些权属不清、严重违法，按能不能办理过户登记分如下两类：第一类：房屋本身无法办理产权登记典型如违法建设房屋，该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定，在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形，该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。第二类：卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记现实生活中存在大量的二手房买卖交易，其中存在的风险也是显而易见。当我们选择购买二手房的时候，需要我们对于二手房的相关证件进行检查，以便出现不必要的麻烦发生，同时对于二手房的买卖签订合同等等，需要详细的进行了解。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>