通常而言办理二手房屋过户手续主要有以下4个步骤：

  通常而言办理二手房屋过户手续主要有以下4个步骤：签约、交税、登记、取证。第一步签约，签约顾名思义就是指买卖双方时到房屋产权监管部门签署《房地产买卖合同》。但是因为是购买二手房屋，买房需要多了解想购买房屋的个方面情况，包括房屋手续是否齐全并且合法有效;比如查验房产证。房屋产权归属是否清晰有效，防止房屋被卖方抵押的情况出现。再就是房屋是否正在出租，如果房屋正在出租，买主在购买后很可能无法及时入住;或者面临和租户纠纷，处理起来非常麻烦。第二步交税，是买卖双方按国家规定交纳交易中产生的税费。1.卖方在交易前是否把小区物业水、电、燃气费等相关费用缴纳清楚，没有拖欠。2.车位管理费等相关费用是否缴纳。这些都要事先交割清楚，避免过户入住后突然收到几百甚至几千元以上的相关费用催缴通知书。第三步登记，买卖双方在缴纳完相关全部费用后，买房填写好房屋产权所登记表后，提交相应的材料后办理产权登记手续。第四步取证，最后就是买入方到房产交易中心领取新的房产证。购买二手房屋不同于新房，我们还会遇见比如单位福利房，还建房，等各种属性的房屋，所以我们在购买之前还要注意了解，房屋周边的市政规划，例如是否有拆迁规划，地铁规划，或者相邻地块要建设高层住宅，这些都会影响到自己居住的出行和采光等方方面面。如果遇见想购买的房屋是单位福利房，还建房，经济适用房等政策性住房，要了解清楚相关规定，避免在土地性质和房屋所有权范围上和国家有关规定发生冲突。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>