一、离婚后按揭房夫妻更名的程序是什么？

  一、离婚后按揭房夫妻更名的程序是什么？
  
  离婚后按揭房夫妻更名的程序主要是：
  
  
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  (2)、到交易中心办理转绘;
  
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  (5)、取证。
  
  离婚后按揭房如何过户，费用是多少?
  
  离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。
  
  (一)、税类：
  
  1、契税按产价百分之二;
  
  2、印花税按产价万分之五。
  
  (二)、费类：
  
  1、登记费80.00元;
  
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  
  3、工本费20.00元
  
  以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。
  
  需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时 需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。因此，在办理过户前，可以先行打电话详细咨询一下。
  
  按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  
  1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  
  2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  
  有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户? 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  
  过去用按揭带框的方式买了房子的夫妻想要离婚并将房子作为财产进行分割的话，势必会涉及到房屋产权以及按揭贷款等问题，而这个房子之所以能够批准按揭还是以夫妻的名字的，当确定最后的归属后办理更名之前还必须由银行以及其他相关人的同意方可。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>