湖南省房屋建筑工程质量保修办法保修时间规定有什么？

  湖南省房屋建筑工程质量保修办法保修时间规定有什么？
  
  房屋建筑工程质量保修是指房屋在竣工验收后，在规定的期限内对于房屋出现问题的无偿修复行为。我国有统一的房屋建筑工程质量保修办法，那么湖南省房屋建筑工程质量保修办法保修时间规定有什么呢?根据规定房屋防水保修为5年，供热、给排水及电气管道保修2年。
  
  在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
  
  一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
  
  五装修工程为2年。
  
  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
  
  第八条
  
  房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  
  第九条
  
  房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。
  
  施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
  
  第十条
  
  发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
  
  第十一条
  
  保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
  
  第十二条
  
  施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。
  
  第十三条
  
  保修费用由质量缺陷的责任方承担。
  
  第十四条
  
  在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
  
  第十五条
  
  因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
  
  第十六条
  
  房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。
  
  第十七条
  
  下列情况不属于本办法规定的保修范围：
  
  一因使用不当或者第三方造成的质量缺陷;
  
  二不可抗力造成的质量缺陷。
  
  第十八条
  
  施工单位有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。
  
  一工程竣工验收后，不向建设单位出具质量保修书的;
  
  二质量保修的内容、期限违反本办法规定的。
  
  但是需要我们注意的是，如果房屋是因为使用不当或是不可抗拒因素造成的，就不在保修范围之内了，需要业主自己承担。如果是正常受损、缺陷，我们就可以依据保修责任书要求施工单位维修，施工单位拒不执行的，我们可以依法向建设行政主管部门进行举报。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>