安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋

  安置房是政府对被拆迁户进行安置所建的房屋，即是对在政府进行城市规划过程中产生的被拆迁户所享受的有一定优惠的政策性住房。随着居住要求的变化，对房屋的需求也随之改变，逐渐出现了安置房交易的需求。那么在无锡安置房能交易吗?如果满足相关条件是可行的。
  
  2016年12月1日起，锡城对符合政策规定的安置房放开上市，并适时公布了市区可上市交易的250个安置房项目。市区安置房交易逐渐活跃。但是，许多市民对于安置房买卖过程中需要注意哪些问题，仍感到比较困惑。
  
  无锡征地拆迁安置房上市交易条件(同时满足)
  
  (一)依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);
  
  (二)以安置时间起算满五年;
  
  (三)补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;
  
  (四)住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;
  
  (五)法律法规规定的其他条件。
  
  办理流程：
  
  1、安置房所有权人持不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。
  
  2、安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。
  
  3、安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
  
  注意事项：　　
  
  1、简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续，在拆迁安置房上市申报表上加盖“市人民政府土地审批专用章”作为审批依据。土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。
  
  2、征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、财政、国土、物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。
  
  3、各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作，完善历史遗留项目的建设手续，加快征地拆迁安置住房初始登记的办理，审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。
  
  但是在进行安置房的交易之前请务必确认手上的安置房满足交易条件，寻找正规的交易方和交易渠道，才能保证交易的顺利进行，保护交易双方的自身利益。如果在房产交易的某个环节出现问题，请务必寻找咨询专业人士，防止减少利益受损。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>