他项权证记载内容抵押期限有效吗？

  
  现在，贷款买房已经成为买房的基本的选择，贷款买房就会出现他项权证。这个的意义是什么，对我们的房产有什么样的影响。他项权证记载内容抵押期限有效吗?这个是没有什么约束力的，如果到法院是不会被支持的。因此，我们在签订相关的合同时，要注意不能违背法律的规定。今天小编带大家了解一下。
  
  一，他项权证记载内容抵押期限有效吗?
  
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。
  
  第六十一条：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
  
  根据《房屋登记簿管理试行办法》第九条第三款中提到与抵押登记中的金额有关的分别是：被担保主债权的数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限、最高债权额已经确定的事实和数额;在建工程被担保主债权的数额或最高债权额等。
  
  如果登记了错误的债权数额，可能导致债权人在实现债权时不能完全足额实现。
  
  二，他项权证的含义
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  我们在实际的生活中，买房子都是一件大事，在买房的过程中，我们会出现很多的问题，比如说，他项权证如果到期如何处理等，需要我们对相关的法律条文有一定的认识。他项权证记载内容抵押期限有效吗?这个有效期限的约定是没有什么实质性的意义的。具体咨询专业的律师。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>