购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发

  购房者在与开发商签订购房合同后，便等着开发商交付房屋了。开发商应该按照购房合同的约定来交付房屋。此外，交付房屋还应满足一定条件。具体来说，开发商交付房屋的条件有哪些呢？本文将一一为您进行介绍。
  
  一、开发商交付房屋的条件有哪些
  
  1、商品房经验收合格
  
  开发商与买受人选择“商品房经验收合格”这一交付条件，争议最大之处就是竣工验收完成的时间，即开发商凭什么资料才能证明竣工验收合格?竣工验收程序为：
  
  (1)该工程必须符合《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第5条件规定的条件，即工程完工，施工、监理、勘察、设计等单位提出相应报告;有完整的技术档案和施工管理资料;工程款支付完毕;专项验收(规划、消防、环保)完成等等。
  
  (2)建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案，并将验收时间、地点等验收事项通知工程质量监督机构。
  
  (3)建设单位组织竣工验收。
  
  (4)工程竣工验收合格后，由建设单位提出《工程竣工验收报告》。
  
  (5)建设单位自工程竣工验收合格之日起15天内，向建设行政主管部门备案。从法律层面上分析，竣工验收不以《竣工备案表》取得为标志，但是并不意味着开发商未取得《竣工备案表》即可交付商品房，从前文分析来看，取得《竣工备案表》系法定交付条件之一，除非排除适用，否则仍然应适用该法定条件。
  
  2、商品房经综合验收合格
  
  住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当进行综合验收。其验收内容包括：工程质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的内容，城市规划设计条件的落实情况;城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;单项工程的工程质量验收情况;拆迁方案的落实情况;物业管理落实情况。
  
  二、购房者验收房屋的流程
  
  验收房屋的流程一般包括如下程序：
  
  1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书，购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
  
  2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。
  
  3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
  
  4、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。
  
  5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收，如发现问题，应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住;非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
  
  6、对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
  
  7、验收合格的，买受人应在验房单上签字认可;验收不合格的，应将不合格的项目在验收单上注明，暂不办理入住手续，与开发商协商确定再次验收的时间。
  
  8、与开发商签订关于面积的结算协议，确认房屋面积的总价，多退少补。
  
  9、领取《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，签订《物业管理委托协议》，缴纳相关费用。
  
  10、领取房屋钥匙和相关的管理规定。
  
  开发商交付房屋的条件有哪些?这在上文中有详细的答案。购房者在验收房屋时，要注意查看房屋的质量、面积等方面是否符合购房合同中的约定，还要注意审查开发商的证件是否齐全，以避免日后发生纠纷。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>