他项权利证办理流程是什么 他项权利证办理流程是什么?

  他项权利证办理流程是什么
  
  他项权利证办理流程是什么?
  
  他项权利证办理流程是先了解办事依据，准备好办事的相关文件资料，然后在规定时限内办理登记缴纳相关登记费用后等待领取证书。他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权利证由他项权人持有。
  
  (一)办事依据
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
  
  (二)办事须知
  
  以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
  
  申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
  
  1、申请书;
  
  2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
  
  3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
  
  4、抵押担保的主合同;
  
  5、抵押合同。
  
  (三)办事时限
  
  自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
  
  (四)税费标准
  
  1、登记费：
  
  (1)住房，权利人按每套房屋80元交纳。
  
  (2)非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
  
  2、工本费
  
  核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  他项权证和办理产权证没有必然的联系，他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已。
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
  
  根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
  
  综述，他项权利证是一个极其重要的证件，在你借款或借物给他人无法收回造成损失时，他项权利证的存在保障了你的部分权益注意主要是房产方面的权益。因此小编建议各位朋友在他人以房屋作为抵押向你借款时一定要让他与你一起去办理房屋的他项权利证，这样可以减小借款风险。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>