我们都知道，商品房买卖不同一般的动产的商品买卖，它有很多的程

  我们都知道，商品房买卖不同一般的动产的商品买卖，它有很多的程序，主要包括选择开发商、签订购房合同、收房验房等程序，而每一个程序又有很多的程序。那就收房来说，购房者收房的程序是什么？我们将在下文中为您做详细解答。
  
  一、购房者收房有哪些程序
  一般应注意有以下的四个程序：1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权以管理机关办理过户手续的时间为准外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了。在房地产交易中，购房者在选好房屋，与开发商签订了房屋买卖合同后，就等着开发商按期交房收房了。购房者收房也是一门学问，购房者不能大意。具体来说，购房者收房的流程有哪些呢?为了避免与开发商之间发生收房纠纷，购房者收房应注意哪些问题呢?对于这些问题的具体内容，本文将一一为您展开介绍。
  二、购房者收房的程序是什么
  1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解
  决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。在实践中，当购房者与开发商签订商品房买卖合同时，会约定购房者收房的时间，购房者要在约定的时间内完成收房的义务，否则，有可能要承担不利的后果。对于购房者来讲，适当了解一点关于购房者收房的程序的内容，其实也是很有好处的。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>