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一般情况下,只有房产证才能真正证明房屋的归属,因此,即便我们

  一般情况下,只有房产证才能真正证明房屋的归属,因此,即便我们买的二手房,也一定注意要办理房产证。那么,在实践中,关于二手房怎么办房产证呢?此外,根据经验来看,我们在对二手房产进行过户时需要注意些什么呢?本文将对这两个为您做详细解答。
  
  一、二手房怎么办房产证
  
  二手房怎么办房产证,主要流程如下:
  
  1、房地产评估
  
  到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
  
  2、交营业税
  
  到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。
  
  3、办理房产证过户
  
  到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元、平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
  
  4、领取房产证
  
  需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。
  
  二、二手房产过户需要注意什么
  
  有关专家特别提醒,置业者在购买二手房时,需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出,购房者的户口就无法迁入,而买卖结束后,要办理相关手续就会更加复杂。
  
  1、查询户籍状况
  
  在交易之前,置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况,当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,一般情况下,公安部门会要求户主本人调取户籍材料,这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成,一旦迁户有问题,可以拒绝购买。
  
  2、核实相关证件
  
  可以要求卖方出示户口本,并留存复印件,以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本,你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
  
  3、明确违约责任
  
  在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,就户口问题约定付款方式和违约责任。
  
  在签订购房合同时,应把握两点:一是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定,明确了违约责任,就可以免除买方在损害方面的举证责任,买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
  
  不关你是购买的新商品房还是二手房,对于这样的不动产来讲,在我国只有办理了相应的房产之后,那么才能获得其所有权,由此可见办理房产证是多么的重要。那究竟二手房怎么办房产证呢?我们已经在上文中做出了讲解,希望对你有所帮助。
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#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...More>>

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