购房中五证两书一表指的是什么？

  购房中五证两书一表指的是什么
  
  通常如果我们打算买房，需要特别注意一定要先检查开发商的证件是否齐全，只有证件齐全了，才能保证你买的房是合法合规的，日后才是稳妥没有风险和隐患的，那么这些证件是什么呢，下面为大家详细介绍。
  
  购房中五证两书一表指的是什么
  
  五证是：
  
  1、《建设用地规划许可证》;
  
  2、《建设工程规划许可证》;
  
  3、《国有土地使用证》;
  
  4、《建筑工程施工许可证》;
  
  5、《商品房销售(预售)许可证》。
  
  两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是《竣工验收备案表》。
  
  首先介绍五证：
  
  1、《建设用地规划许可证》，这个证是需要建筑单位首先去政府规划部门申请审批的，需要政府部门划拨和出让土地用于房屋建设，如果审批通过，才会给予发放这个证的，也就说明了这个项目位置范围是合法合规的。
  
  2、《建设工程规划许可证》，这个证用来证明这项建筑工程是符合城市建设的需要的，才会出具法律凭证的。
  
  3、《国有土地使用证》，这个证是需要开发商向城市各级人民政府申请，准予开放商对于国有土地使用权的合法性，这个证主要包括这么几个方面，首先需要土地使用者的名字，土地的具体位置，用来做什么用的，土地的具体面积是多少，使用的年限具体多少年，和“四至”范围。
  
  4、《建筑工程施工许可证》，建设单位在没开工前需要获取这个凭证才能开始施工，如果没有这个证，那么这个房子就是违建，会有拆除的风险，是不受法律保护的，同时这个也是房屋产权登记时候需要提供的依据。
  
  5、《商品房销售(预售)许可证》，开发商房子建好后不能够直接开始售卖，需要先向市、县人民政府房地产管理部门申请这个批文，只有这个批文后才能开始正常的售卖。
  
  《城市商品房预售管理办法》第六条 规定:商品房预售实行预售许 可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许 可，取得《商品房预售许可证》。
  
  第九条 规定:开发企业进行商品房预售， 应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明 《商品房预售许可证》的批准文号。商品房预售许可证是开发企业进行 商品房预售的前提，也是签订商品房预售合同的前提。
  
  其次介绍两书：
  
  
  "两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这个当我们和开发商签订了购房合同后，两书就作为了补充约定，保证了开发商交付的房屋质量是合格有保证的，如果房屋出现了问题，开发商是需要承担相应的法律责任的。
  
  最后是介绍一表：
  
  "一表"是《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》这个表里面每一项都是需要报有关的主管部门去备案的，所以一定要检查好，任何一个项目有疏漏，这个楼盘都是不合理合规的，被列入黑楼的，是无法入住的。所以购房者一定要详细的检查这些资料，只有都全了买着住着才是放心安心的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>