合同生效物权不变动的原因是什么?

  合同生效物权不变动的原因是什么？什么情况下合同生效物权不变动？ 一、合同生效物权不变动的情况是什么
  不动产是登记生效主义，所以合同生效不代表物权就有变动，所以合同生效以后要对不动产进行过户登记才算是完成交付。
   二、不动产物权变动情形
  中国民法典第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”
  提示：房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。
   (1)依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
   (2)物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件
  ①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
  ②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
  ③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。
   (3)物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记
  ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
  ②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
  ③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
  提示：上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。
   合同生效物权不变动的情况是什么我们已经解答了。对于不动产物权变动这一情况，不是合同生效就能决定的，根据民法典的规定如果需要作出变更必须要进行登记，只有登记才具有变更的法律效力。我们还为您列举了不动产物权变动情形，您也可以了解一下。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>