物业收取保证金是对的吗

  
  一、物业收取保证金是对的吗?
  
  
  物业收取保证金是不对的，物业企业收取装修保证金没有任何法律的依据，用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业管理企业的义务，不需交纳任何费用。收取装修保证金行为属乱收费,物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务。
  
  
  物业管理公司物业管理费收取的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入和服务就越高。但是，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则
  
  
  二、物业费包括什么?
  
  
  物业费构成要素有以下几点：
  
  
  1、人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
  
  
  2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
  
  
  3、物业管理区域绿化养护费用;
  
  
  4、物业管理区域清洁卫生费用;
  
  
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  
  
  6、办公费用;
  
  
  7、物业管理企业固定资产折旧费用;
  
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  
  物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
  
  
  三、物业费交多少怎么确定?
  
  
  (一)物业管理费如何确定
  
  
  物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
  
  
  (二)物业管理费确定原则
  
  
  物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
  
  
  (三)物业管理费必须明码标价
  
  
  物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
  
  
  虽然装修保证金在法律中并没有相关的规定，但还是有部分物业公司存在着乱收费的这种现象，可有些业主对物业公司的收费也并没有向有关部门及时的投诉。但是，特殊情况下收取保证金也是符合实际需求的，比如高层住户单独装修，有可能会损坏公共区域的环境的。
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>