居间合同没约定等满五年再过户怎么办

  居间合同没约定等满五年再过户怎么办
  找专长律师：知识产权律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 劳动工伤律师 交通事故律师居间合同对于普通人，可能还比较陌生。但是提起中介服务合同，您就是耳熟能详了。在中介服务合同中，产生的各种各样的纠纷比较多。下面就最典型的房产中介合同为例，介绍与居间合同相关的法律常识，并就实际生活中遇到的居间合同没约定等满五年再过户怎么办的问题，提出一些解决方法。
  一、居间合同
  居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。二手房中介服务合同是典型的居间合同。所以二手房中介作为中介服务合同中提供订立二手房买卖合同机会的居间人，需要遵守以下义务：1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二手房中介的第二项义务是忠实义务。但是现实生活中由这种居间合同产生的种种纠纷大多数由违反忠实义务引起。就是，居间人恶意隐瞒与二手房买卖合同相关的事情，导致买卖合同履行异常坎坷，不能达到买卖双方的目的。
  二、居间合同没约定等满五年再过户怎么办?
  因为在增值税的政策为出来之前，二手房没有满五年需要交契税。很多居间人为了促成买卖，故意隐瞒二手房源没有满五年的事实，导致买房需要支付比预想中的税费。同样，为了避税，居间人隐瞒过后甚至让买卖合同双方等房子满五年再去过户。那当我们遇到这种口头约定，没有在居间合同中书面约定，居间人后来不管不顾，应该怎么办?我们认为首先可以拒绝支付报酬，然后还可以追究居间人违反忠实义务的违约责任。这就要求委托人搜集居间人故意隐瞒的证据，比如录音、证人。其实，我们在生活中除了遇到“居间合同没约定等满五年再过户怎么办”这种比较常见的问题，还会遇到更加复杂的关于居间合同的问题。我们建议为了防止类似问题发生，委托人在委托的全过程就应该养成证据意识，凡事都应该谨慎一点，以防问题发生可以顺利解决。当然，在具体的操作过程，我们建议去寻求的帮助，防患于未然。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>