一、成都二手房税费怎么计算?

  一、成都二手房税费怎么计算?
  
  成都二手房税费是以房屋售卖价格为基础结合税率计算的，对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税更高一些为4%。
  
  二、买卖二手房需要缴纳的税额
  
  (一)卖方应承担的税收和费用
  
  1、印花税
  
  成交价×0.05%(暂免征收)
  
  2、营业税
  
  购入后超过5年(含)的普通住房出售的
  
  免征收—营业税
  
  购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
  
  购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
  
  3、个人所得税
  
  自行申报
  
  应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;
  
  免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税;(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
  
  4、土地增值税(国土局)
  
  应纳税额=成交价的1%
  
  免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;(4)居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
  
  5、城市维护建设费
  
  该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
  
  6、教育附加费
  
  该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
  
  优惠价补足为成本价
  
  以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
  
  当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易
  
  7、成本价上市补交土地出让金
  
  以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
  
  当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房
  
  8、经济适用房补交土地收益金
  
  (1)2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。
  
  (2)2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
  
  按经济适用房管理
  
  房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。
  
  9、测绘费
  
  各区规定不同，一般200元左右
  
  (二)买方应承担的税收和费用
  
  1、印花税
  
  成交价×0.05%(暂免征收)
  
  2、契税
  
  (1)普通住宅
  
  个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;
  
  个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。
  
  (2)非普通住宅
  
  成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)
  
  买卖二手房的双方都是需要按照既定法律规定的税率，支付一定税额的税率的。对于房屋的售卖者，需要按照房屋的售价支付0.05%的个人所得税，至于购买者需要支付营业税以及印花税等。对于没有纳税的情形，二手房买卖之后不得办理房产变更手续。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>