一、租赁代办网签备案需要提供哪些资料?

  一、租赁代办网签备案需要提供哪些资料?
  
  (一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);
  
  (二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);
  
  (三)住房权属证明(核对原件，收取复印件);
  
  (四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);
  
  自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。
  
  二、租赁网签范围
  
  出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：
  
  1、绿色或黄色上海市房地产权证;
  
  2、咖啡色房屋所有权证;
  
  3、红色不动产权证;
  
  4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
  
  7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。
  
  三、租房时要注意什么?
  
  1、出租房房东个人情况
  
  2、定金支付注意事项
  
  3、房屋损坏情况写进合同
  
  4、收据押金条的保管
  
  5、物业杂费交付写进合同
  
  6、寻找合适房屋
  
  四、房屋租赁出租方注意事项
  
  1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。
  
  2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
  
  3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
  
  4、房东多回访承租者房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。
  
  5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
  
  6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
  
  房屋租赁网签备案这件事情是可以委托给他人代办的，但一般情况下就是房东自己前去办理的，毕竟委托给他人代表可能也会产生相关的费用，很多省份的市民已经习惯了购房合同网签，房屋租赁合同网签备案还是比较陌生的，因为这是上海最新出台的制度。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>