民间借贷不动产担保行为是否合法

  民间借贷不动产担保行为是否合法
  
  一、民间借贷不动产担保行为是否合法?
  
  1、民间借贷不动产担保行为是合法的，根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
  
  2、总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。
  
  二、不动产押担保需要提供哪些资料?
  
  申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料：
  
  1、屋他项权利登记申请书;
  
  2、屋权属证书、国有土地使用权证;
  
  3、款、抵押合同;
  
  4、押双方当事人的身份证明;
  
  以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明;抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明;
  
  三、对符合下列条件的抵押权设立登记申请，登记机构应当予以登记：
  
  (1申请人是抵押合同的当事人;
  
  (2 抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人;
  
  (3 申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致;
  
  (4 不存在法律法规规定的不予登记的情形。
  
  四、民间借贷注意事项
  
  1、注意借款人的信誉和偿还能力。
  
  首先要看对方的固定资产、经济收入等情况，判断其是否具备偿还能力;二要看对方平时为人怎样，信誉如何，如果借款人有过“有借无还”的“劣迹”，就要坚决拒绝。切莫因碍于面子、听信花言巧语或接受小恩小惠而盲目借款，不然，最终吃大亏的还是自己。
  
  2、应有借款合同或借据。
  
  借款时，不要顾及人情、关系等因素，一定要让借款人当面写清合同或借据，并写明借款人、借款金额、用途、利率和还款时间等内容，签字画押，双方各执一份，妥善保存。
  
  3、对于比较大的款项，应履行担保和抵押手续。
  
  为了保险起见，对于大额借款最好由借款人找有一定经济实力的担保人或担保单位，必要时还可以让借款人以存单、债券、机动车、房产等个人财产作抵押，并完善担保或抵押手续。这样，借款人万一出现无法偿还债务的情况，可以向保证人追索借款或合法地以抵押物抵偿借款。
  
  4、借款人的借款用途应合法。
  
  对于明知借款人是为了进行赌博、贩毒吸毒等非法活动而借款的，国家法律不予保护。俗话说，君子聚财，取之有道。在借款时，切莫只看个人私利，把钱借给违法乱纪之人。
  
  5、借款利率应合理合法。
  
  我国《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第6条规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的四倍。同时，利息不得计入本金计算复利，也就是人们常说的“利滚利”，超出部分的利息和复利不受法律保护。因此，借款双方协商的利率应在合法范围之内。
  
  6、注意还款期限。
  
  我国《民法通则》规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年。”也就是说，借出的款项到了约定还款期后，两年内受法律保护，超过两年则不再受法律保护。根据这一规定，债权人可以采取催收或更新借据的方式，维护合法债权。
  
  7、运用法律追讨欠款。
  
  如果借款人不讲信誉，逃账赖账，债权人切莫采取扣押人质、强抢货物等过激的违法行为，要正确运用法律武器来维护自己的合法权益。依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向法院申请支付令，直接要求债务人偿还债务。必要时，法院可以施行强制执行措施。
  
  用不动产抵押担保的这种操作方法并不限制借款机构的，常见的不动产抵押担保就是房产了，虽然当事人没有通过正规的银行借贷，但不动产的抵押登记依然要在房管局完成。因为债务人一旦提供了假的房产证，将来还债时候就很麻烦了。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>