业主委员会是群众自治组织吗

  业主委员会是群众自治组织吗
  
  一、业主委员会是群众自治组织吗
  
  依据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）、国务院《物业管理条例》，小区全体业主共同组成业主大会，业主大会的常设和办事机构为业主委员会。业主大会和业主委员会可以归类为群众自治组织，属群众自发性组织。业主大会和业主委员会不可以设立独立的组织机构代码证书，也不可以独立设置帐户。
  
  《民法典》第二百七十七条?【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
  
  地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
  
  二、业主委员会的具有什么样的法律地位
  
  业主委员会的法律地位没有明确规定。
  
  1、业主大会既有制定业主公约等内部规章制订权，又拥有进行“选聘、解聘物业管理企业”、“决定专项维修基金的使用、续筹”等民事活动的资格，还能够代表全体业主对公共场地、设施设备行使财产权;
  
  2、业主委员会只是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力;
  
  3、业主委员会虽然是依法成立的，但是没有法律法规规定业主委员会可以经过登记后取得法人资格，所以业主委员会不是法人。
  
  4、在物业管理实务中人们普遍把业主委员会作为其他组织来对待，但是从法律责任上分析，业主委员会委员或者业主不可能对业主委员会的行为承担最终责任。
  
  三、任职条件
  
  业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
  
  (一) 具有完全民事行为能力;
  
  (二) 遵守国家有关法律、法规;
  
  (三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;
  
  (四) 热心公益事业，责任心强，公正廉洁;
  
  (五) 具有一定的组织能力;
  
  (六) 具备必要的工作时间。
  
  四、业主委员会委员必须符合下列条件
  
  1.是本物业管理区域内业主;
  
  2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;
  
  3.有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责;
  
  4.品行端正无劣迹;
  
  5.热心公益事业。
  
  不管什么样的组织，首先是必须是合法的，不会给国家带来危害的，如果给国家和社会带来危害，那么国家就会进行消灭，组织进行宣传中华美德的，或者是做公益的事情，国家不但不会进行干扰，还会进行支持。业主委员会虽然没有法律规定，但是国家也是支持的。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>