拆迁自建房房产证办理流程是怎样的

  一、拆迁自建房房产证办理流程是怎样的
  
  拆迁自建房房产证的办理需要先向村委提出建房申请，然后得到同意之后领取产权证，需要到悉案规划建设局去审批，对于自建房和其他房屋都是一样有房产证的，同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。
  
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
  
  因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体程序如下：
  
  
  (一)申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  
  (二)提供资料：
  
  1、本人户口本，身份证
  
  2、建房申请
  
  (三)办理程序：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡乡建办提出申请
  
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  
  6、经乡建办签字同意
  
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  
  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
  
  9、建房户领取产权证。
  
  二、办理房屋所有权证所提供资料要件：
  
  1、房屋产权登记书面申请。
  
  2、房屋产权人身份证及户口簿复印件(审验原件)。
  
  3、集体土地使用证书复印件(审验原件)。
  
  4、建设工程规划许可证复印件(审验原件)。
  
  5、建设用地规划许可证复印件(审验原件)。
  
  6、房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  7、房屋测绘报告及平面图。
  
  三、宅基地申请条件
  
  1、 农村居民户无宅基地的;
  
  2、(二) 农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的;
  
  3、(三) 回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的;
  
  4、(四) 原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。
  
  有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：
  
  1、 买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的;
  
  2、违反计划生育超生的;
  
  3、 一户一子(女)有一处宅基地的;
  
  4、户口已迁出的;
  
  5、 年龄未满十八岁的;
  
  6、其它按规定不应安排宅基地用地的。
  
  综上所述，对于农村自建的房屋也是需要按照规定办理房产证的，当然只有在当事人在合法的程序下办理了房产证的情况才能证明自建房的房屋所有人是自己，在办理房产证的时候需要向当地部门提出申请，再提交相关的材料。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>