分期付款买房流程是怎么样的

  分期付款也就是我们说的贷款买房，像银行贷款然后分期偿还银行的贷款，贷款买房是当下大多数人的购房选择，因为承担的压力很小，那么分期付款买房流程是怎么样的？我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
   一、 分期付款买房流程
   （一）签订买卖合同
  在向银行进行分期付款申请前，双方首先签订房屋买卖合同，以此为依据和证明。
   （二）收集贷款所需资料
  根据贷款银行要求，整理、备齐资料，一般包括买卖协议，双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明(可由公司开具)、银行流水等，具体看银行的要求规范。之后双方共同去银行填写表格，提出贷款申请。
   （三）审批后，进行面签和网签
  在银行通知审批下来后，买卖双方共同前去房产局进行面签和网签。然后买房将首付打入银行监管账户。
   （四）双方去房产局过户
  在规定时间，双方达成一致协议后，携带齐相关证件资料前去房产局进行过户手续办理。
   （五）等待新的房产证下发
  审批通过后，新的房产证下发，银行确认无误后拿来抵押并且支付贷款额给卖方，买方开始偿还月供。
   （六）交房
  在交房时，买家把房屋尾款付给卖家，交房成功并签字确认后，买卖双方交易正式结束。
   二、买房分期付款的利率是多少
  分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。买房分期的付款怎么算?购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。
  按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式。以11万为例：
  1、商业贷款。5年期年利率为4.033(此为优惠利率下浮30%)每月每万元还款额为184.3111万，每月还2027.41元，每年银行利息为4435.2元。
  2、组合贷款。过6年利率一样为4.158(下浮30%)10年期每月每万元还款额为102.00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573.8元。
   三、买房分期付款利息怎么算
   （一）人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12
   （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
  计息期为整年(月)的，计息公式为：
  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
  ③利息=本金×实际天数×日利率
  这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
  文中就分期付款买房流程的内容作了相关的介绍，在走完分期买房的流程之后，就真正拥有自己的一套房子的，分期付款是针对有资金但是却因为一些原因不能一次交情的购房者所采用的方式，而房贷是没有能力负担全款需要向银行贷款才能购买一套房子的人采用的方式，二者是有一定的区别的，这一点需要您注意区分。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>