拆迁协议怎么签，才能防止拆迁方违约？

  拆迁协议怎么签，才能防止拆迁方违约？
  
  一、拆迁协议怎么签，才能防止拆迁方违约?
  
  补偿协议的内容一定要明确清晰。
  
  征地拆迁补偿协议重点是对补偿、安置进行约定的一份协议，约定的是征收方补偿的义务和得到土地的权利，被征收方则是获得补偿的权利和交出土地的义务。
  
  征地拆迁补偿协议关于安置、补偿的约定必须要明确。很多地方征收方在签协议前说的很好听，“我保证以后给你好好协调”等等的口头承诺。但是，就是不愿意把承诺写到纸上。在此提醒被征收人，一切没有写到纸上的安置、补偿承诺都是骗人的。
  
  一份明确合理的补偿协议应该有关于补偿方式、补偿期限、以及违约责任等方面的内容。具体而言包括：
  
  (1)拆迁补偿方式，如果是货币补偿应该约定金额和支付期限;如果是产权置换，则要约定房屋差价支付方式和过渡期限;
  
  (2)明确安置房面积、标准和地点;
  
  (3)明确搬迁期限、过渡方式和过渡期限;
  
  (4)明确搬迁补助费、临时安置补助费或者停产停业损失费发放标准和支付方式;
  
  (5)明确违约责任和争议解决的方式，口头承诺没有法律效力。
  
  有以上内容的才是明确合理的补偿协议，大家在签字的时候一定要看清楚内容慎重签字。
  
  二、签协议前的注意事项有哪些?
  
  1、产权原件勿离手
  
  实践中，很多被征收方达到强势征收，常用手段就是以查看、核实土地和房屋的相关文件之名要求被征收人上交房产证、土地证等。
  
  土地和房屋的原件是维权根源，如果没有这些文件可能会影响复议、诉讼等维权途径，维权的难度会大大增加。所以在没有签订补偿协议之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果确实需要的情况，可以给征收方复印件。
  
  2、安置房的证件是都齐全
  
  如果是选择安置房的被征收人，一定要注意安置房的质量，安置房是否经过监理、消防、规划、环保部门的合格验收。
  
  这里要提到的是安置房必须是“五证二书”齐全的大产权房。“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
  
  所以，被征收人选择产权置换的，在签订补偿协议前应该注意以上相关手续，为降低后面的法律风险，可以拒绝不合格的安置房。
  
  3、没有规定违约责任的协议不能签
  
  有些被征收人认为，协议上写明了给我多少补偿款、给我多少面积的安置房就可以了。但是在实践中，很多被征收人会遇到给的安置房面积与签订的协议面积不符、或者货币补偿款迟迟不发放，但是补偿协议也没有明确规定违约责任，所以征收方也一拖再拖不做处理。
  
  在签订的协议中，应该明确补偿方式的期限，以及明确双方的义务和责任，没有违约责任的协议谨慎签字。
  
  4、签订的补偿协议必须留一份
  
  现实中，很多征收方以文件需要留底、上级审批等理由，将被征收人的协议拿走。而被征收人因为手里没有补偿协议原件，协议内容得不到履行或者被篡改的情况时有发生。
  
  不是由于行政机关机关或者是人民法院允许的强制拆迁的，拆迁机构必须在获得行政机关拆迁准许的情况下，与被拆迁方进行协商，如果拆迁方在没有签订拆迁协议的前提下进行强制拆迁的，被拆迁户可以直接向公安机关进行报警，由公安机关进行处罚。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>