协议拆迁是不是政府征收？

  协议拆迁是不是政府征收？
  
  一、协议拆迁是不是政府征收?
  
  协议拆迁并不是由政府进行征收的，协议拆迁是由开发商或者其他的民事主体对房屋进行征收的情形，与被征收人签订的是民事拆迁协议。
  
  相关法律规定：
  
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》：
  
  1、第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
  
  制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
  
  2、第十条　房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
  
  市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
  
  3、第十一条　市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
  
  因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
  
  二、签订房屋拆迁补偿协议的技巧有哪些?
  
  1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格等。
  
  2、 合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。
  
  拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
  
  第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
  
  第二、补偿款的支付时间及支付方式。
  
  第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
  
  第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
  
  3、 约定违约责任。
  
  4、 明确约定合同履行的程序：很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。
  
  5、 审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。
  
  协议拆迁的被拆迁一方必须是出于自己的主观自愿而非他人威胁签订拆迁合同的，双方在拆迁合同中应当明确约定拆迁赔偿的金额，拆迁补偿的形式等，拆迁机构必须向被拆迁一方赔偿相应的拆迁补偿费、安置补偿费、搬迁补偿费、误工费等等。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>