国家关于退款违约金的问题是否有明确规定

  国家关于退款违约金的问题是否有明确规定
  
  一、国家关于退款违约金的问题是否有明确规定?
  
  一)关于退款的问题
  
  1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
  
  2、延迟交房。
  
  3、开发商没经购房人同意变更设计。
  
  4、拿不到产权证。
  
  5、无法得到贷款。
  
  6、实测房屋面积与暂测面积的误差。
  
  7、房屋质量不合格。
  
  8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
  
  9、开发商把房子抵押。
  
  10、房屋质量导致严重影响使用。
  
  二)违约金问题
  
  违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房,其违约赔偿为万分之二;买方违约，定金不能收回,卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容,赔偿的比例就较低。
  
  司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。
  
  二、合同无效的五种情形包括哪些?
  
  合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。
  
  《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的合同无效：
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  
  (一)因重大误解订立的;
  
  (二)在订立合同时显失公平的。
  
  题中所陈述的退款和违约金问题并没有具体的案例，所以说，想要了解退款的违约金是必须要放在具体的事项上来进行分析的。就比如购房过程中开发商无故违约的话，业主在要求开发商退款的同时还能追讨违约金。但不同合作关系当中的违约金参考依据都不一样。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>