一、买卖不破租赁各方权利与义务是什么？

  一、买卖不破租赁各方权利与义务是什么
  
  1、房屋出租人有哪些权利
  
  (1)租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。
  
  (2)收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。
  
  (3)确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。
  
  (4)提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住。境外有法律规定基于自住的理由而提前收回。两年之内不得出租。
  
  (5)终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。
  
  (6)合同期满收回房屋的权利。合同期满，是否同意续签出租合同，是出租人的权利。
  
  2、房屋出租人有哪些义务
  
  (1)负责查验承租人的合法身份证明及育龄人员计生证明;
  
  (2)填写《私房出租登记本》并在24小时内向所在地公安派出所或外来人口管理办公室。
  
  (3)督促、带领承租人于3日内到公安派出所或外来流动人口管理办公室办理申报暂住手续，承租人离开时，申报注销;
  
  (4)负责对承租人进行法制宣传，发现承租人有违法行为及时向有关部门报告。
  
  此外，房屋租赁人要缴纳税费，有：(1)合同印花税，出租双方各按合同金额的0。1%缴纳;
  
  (2)营业税及附加税、房产税、个人所得税，由出租人按租金的收5%交纳。
  
  (3)租赁合同备案费，100元、件。
  
  只要出租房和承租方都按照约定办事，一般就不会有任何的摩擦。买卖不破租赁主要是保护承租方的合法权益，毕竟承租方是弱势，不过也保护出租方的。买卖不破租赁不仅仅适用买卖的租赁物所有权的更改，也包含了其他的情况的物权变动比如说是因为继承的等。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>