一、店面退租违约纠纷应该如何处理?

  一、店面退租违约纠纷应该如何处理?
  
  店面退租违约纠纷的处理方式一般是双方协商确定违约金，商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
  
  1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
  
  2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
  
  3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
  
  如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。
  
  二、合同无效是否影响违约金?
  
  根据《民法典》的规定，无效的合同自始没有法律效力，也就是说，尽管你与他人订立了合同，但合同从订立时就不具有法律约束力。
  
  一旦合同被确定为无效，那么因合同取得的财产，应当予以返还。
  
  如果是一方因该合同取得了财产，则由实际取得财产的一方予以返还;如果是双方取得的财产，实际取得财产的双方都负有返还义务。
  
  如果是不能够予以返还或者没有必要返还的，则应当折价给予补偿。
  
  如果造成或者存在损失的话，有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失;双方都存在过错的，应当按照双方过错的程度和性质，根据过失相抵原则，由双方各自承担相应的责任。
  
  三、店面租赁合同无效后合同中规定的违约金有效吗
  
  在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：
  
  1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款;
  
  2、因合同无效返还由该合同取得的财产;
  
  3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。
  
  争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
  
  不少人会通过租赁店面的方式来获得资金来源，在现实生活中，协商、和解或者是起诉等都是可以采取的处理店面退租违约情形的方式。任何想要退租的主体，都需要按照之前签署的合同，先支付一定数额的违约金，否则对方可以由于其违约而起诉。
  
  
  
  
  
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>