一、店面租金违约收取比例多少合适?

  一、店面租金违约收取比例多少合适?一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。实践中，违约金通常是按照3个月租金收取。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。二、店面出租人的违约责任是什么?1、出租方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如承租方要求出租方继续履行合同的，出租方每逾期交房一日，则每日应向承租方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于出租方未及时履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，出租方应支付承租方费用或折抵租金，但承租方应提供有效凭证。4、出租方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向承租方支付违约金，若支付的违约金不足弥补承租方损失的，出租方还应该承担赔偿责任。5、出租方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，出租方应赔偿承租方损失。三、哪些情况属于承租方违约?租赁期间，承租方有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，承租方应按照合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。1、未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;2、未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;3、改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;4、拖欠房租累计1个月以上的。综上所述，现在不少人租赁店面做生意，为了保障正常经营活动不受影响，在签订租赁合同的时候，会约定违约责任条款。一般来说，违约金比例可以是房租的百分之三十，有些合同中也会采取固定额，用三个月租金作为违约金数额。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>