一、租房合同范本买卖不破租赁方面怎么写?

  一、租房合同范本买卖不破租赁方面怎么写?
  
  买卖不破租赁租房合同
  
  出租方：_______________________________(以下简称甲方)
  
  承租方：_______________________________(以下简称乙方)
  
  甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订合同如下：
  
  1、甲方自愿将座落在_______________________________的房屋(建筑面积共_______________平方米)，出租给乙方使用。出租房屋的四至界限;东至_______________、南至_______________、西至_______________、北至_______________;系_______________结构。
  
  2、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币￥_______________元(大写)。租赁期限______________年_____月_____日至______________年____月____日止。租金按 　结算，由乙方在每____的____日前交付给甲方。付款方式。
  
  3、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为___________________用房使用。
  
  4、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：
  
  (1)上述房地产符合出租房屋使用要求。
  
  (2)负责对房屋及其附着物的定期检查并承担正常的房屋维修责任。因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。
  
  (3)如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前三个月通知乙方。
  
  5、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
  
  (1)如需对房屋进行改装修或增扩设施时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。
  
  (2)如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，在取得甲方同意后另行签订合同，并报房屋所在分房地产管理所备案。
  
  (3)因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。
  
  (4)乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
  
  (5)乙方将在租赁期届满时把房地产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前　个月与甲方协商，双方另签订合同。
  
  6、违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之　 向乙方加收违约金。
  
  7、如因不可抗力的原因而使承担房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
  
  8、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向房地产仲裁委员会申请调解或仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。
  
  9、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税、费，由甲乙双方按规定各自承担。
  
  10、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力，并报房地产管理所备案。
  
  甲方
  
  乙方
  
  日期
  
  二、如何理解买卖不破租赁这个原则?
  
  简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
  
  并不是所有情形都适用买卖不破租赁原则。以下这些情况，是不该原则限制的：
  
  1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  
  此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。
  
  综上所述，人们租房的时候，会和房东签订房屋租赁合同。如果就买卖不破租赁这个原则作出约定，条款应当包括两大部分，就是房屋因为买卖产权变更的，承租方的租赁权随之转移，如果出租方想卖房，应当提前通知承租方，同等条件下，承租方有优先购买权。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>