一、提出买卖不破租赁的异议需要提供什么证据材料?

  一、提出买卖不破租赁的异议需要提供什么证据材料?如果法院执行时排除在先承租人租赁权的，承租人可以提出异议。在司法实践中，除了部分案外人的承租权受到侵害而提出异议之外，也存在个别被执行人为了干扰执行与案外人恶意串通，在伪造租赁合同及相关证据后由案外人提出异议的情形。因此，在判断是否存在租赁事实时，应当从以下情形出发进行综合判断，同样，从举证角度出发，承租人也应尽量提供完备的证据以证明租赁事实的真实性：1、承租人在抵押、查封前以承租的房产作为公司注册地址并登记于营业执照，且至今未变更住所地的;2、承租人在抵押、查封前已为承租的房产交纳水、电、暖、燃气、物业等各项费用且至今仍在交纳的;3、承租人在抵押、查封前已对涉案房屋进行装修的;4、承租人在抵押、查封前便已在涉案房屋中生产、经营的;5、其他承租人能举证证明自抵押、查封前至今始终对涉案房屋占有、使用的情形。二、抵押权和买卖不破租赁的关系是怎样的?如果不影响租赁权，不能提出异议。在这种先抵押后出租的情况下，依据该条款规定，抵押权优先于承租权。这样一来，抵押权人在债权无法实现时，将抵押物变卖，购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束。因此，只要买受人不愿履行原租赁合同的，承租人就不得以租赁关系的存在来对抗买受人。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。也就是说，出租人只要尽到告知义务，便不用承担抵押权实现给承租人造成的损失;反过来，只要承租人没有行使告知义务，承租人就可以要求原出租人承担损失。综上所述，法院在强制执行的时候，经常会冻结拍卖被告人名下房屋，如果处于正常租赁状态下，作为租客，可以提出买卖不破异议，要求继续使用房屋。通过诉讼方式提出异议的，应当准备证据材料，包括租赁合同、能够证实真实租赁关系的水电清单及之前装修装饰合同等。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>