王庆磊律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

一、按照买卖不破租赁的原则是什么?

  一、按照买卖不破租赁的原则是什么
  
  按相关法律规定,买卖不破租赁的原则是指,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
  
  相关法律规定《中华人民共和国合同法》
  
  第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
  
  最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
  
  
  《合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
  
  《解释》第20条规定,“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
  
  (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
  
  根据上述规定,“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,原租赁合同对承租人和新房主继续有效,承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。
  
  但是,“买卖不破租赁”受到约定限制和法定限制:
  
  ①当事人另有约定除外:“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;
  
  ②事先抵押权限制:受房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,“买卖不破租赁”受限制;
  
  ③事前查封限制:房屋在出租前已被人民法院依法查封的,“买卖不破租赁”受限制。
  
  综上所述,对于买卖不破租赁的原则是在租赁物的所有权发生变动的时候,以保障承租人的合法权利而存在的,所以如果租赁期限未到期的,承租人可以继续租赁该物品,而且在同等条件下享有优先购买的权利。
  
  
总结:一、按照买卖不破租赁的原则是什么按相关法律规定,买卖不破租赁的原则是指,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。相关法律规定...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
王庆磊律师

高级合伙人 副主任 40岁

18012961823

#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...More>>

·一、婚前财产怎么分割?
      一、婚前财产怎么分割?婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。1、判断是......


·根据我国法律规定离异妈妈如何立遗嘱?
      根据我国法律规定离异妈妈如何立遗嘱?根据我国法律规定离异妈妈立遗嘱需要自己书写遗嘱的内容,然后在上面签字并且注明日期。遗嘱只有按照法律规定的形式和条件设立,才能保证遗嘱的有效性。有效......


·父母与子女房产纠纷应该怎么处理?
      现在很多父母都为子女购置房产,这本来是件好事。可是有时候因为特殊原因,会引发父母与子女房产纠纷。那么父母与子女之间发生房产纠纷应如何处理?父母为子女出资买房时应注意什么?下面我们来......


·农民工工伤鉴定赔偿标准是怎么规定的
      我国在制定工伤鉴定标准和工伤鉴定完毕后的赔偿数额的时候,肯定是面向我国全体劳动者都是一样的。赔偿标准不会因为劳动者是什么样的身份就发生变动,即使对方的身份是农民工,但是只要做完工伤......


·闯红灯交管12123能处理
      可以。开罚单不只有到大队窗口现场处理这一种方法,市民可以通过交管12123手机客户端在线处理。用户在手机和网上绑定驾驶证及本人或他人机动车后,就可在线处理车辆非现场交通违法,并生成电子处......


·确定车祸责任后赔偿比例怎么分
      确定车祸责任后赔偿比例怎么分一般只有先对车祸的责任确定了之后,才能根据各自承担的事故责任,知道这个赔偿比例是怎么分的。不过在很多人的眼里,总是认为交通事故就应该由肇事的人承担全部的......


一、按照买卖不破租赁的原则是什么?
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

王庆磊律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:18012961823