王庆磊律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

一、房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么?

  一、房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么?
  
  1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”;
  
  2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
  
  3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条:租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:
  
  (1)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
  
  (2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
  
  二、买卖不破租赁的适用条件有哪些?
  
  1、所有权发生变动是在租赁期间内
  
  “买卖不破租赁”的本意即包含了承租人在占有租赁物的期间内,租赁物的所有权发生变动,导致自身对于租赁物的使用效益可能面临受损的风险。故所有权发生变动是在租赁期间事适用条件之一。
  
  2、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人
  
  租赁物的所有权已经让与给了第三人也是该制度适用的必要条件。如果租赁关系虽然有效存在,但是租赁物的所有权人仅仅与第三人形成了房屋买卖的合意,没有办理过户手续,即所有权并未发生变动,在此情况下,则该制度也没有适用的余地。
  
  3、存在合法有效的租赁合同
  
  要适用该制度,在所有权让与时,租赁合同应该已经成立并且生效,就是租赁关系须有效的存在,换言之,租赁关系的有效存在的准据时点应确定在所有权让与时。
  
  综上所述,关于买卖不破租赁,我国合同法及民法通则中做出明确规定,买卖不破租赁主要是针对房屋,双方签订房屋租赁合同后,房东将房屋出售的,应当按照这个原则处理,就是不得解除破坏租赁关系,让承租方继续使用房屋。
  
  
总结:一、房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么?1、《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;第230条规定:“出租人...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
王庆磊律师

高级合伙人 副主任 40岁

18012961823

#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...More>>

·道路交通安全法由哪个部门实施? 为了进一步规范我国道路交通
      道路交通安全法由哪个部门实施?为了进一步规范我国道路交通安全,整顿近年来交通事故中产生的一系列的纠纷,我国颁布了《中华人民共和国道路交通安全法》,该法对道路交通的各个方面进行了详细......


·债权债务继承情况说明
      债权债务继承情况说明债权债务属于个人的财产,按照法律的规定是可以进行继承的。债权债务继承的时候要按照顺序继承,而且继承债务的还要进行清偿。那么,怎样确定遗产债务的清偿顺序?遗产债务包......


·子女抚养费可以变更吗?
      子女抚养费可以变更吗抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人,为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上的抚养费,是指当这些人不能充分履行或不履行抚养义务时,支付给未成年人的......


·最新《民法典》婚姻家庭编内容是什么
      婚姻作为一段爱情发展并且升华结晶的产物,是被人追求和所向往的。但事实中,它又有其弱势和纠纷所在,因此在社会生活中我们需要一些规定、甚至一部法律来保护婚姻中的双方的权利义务。《民法......


·网络诈骗取保候审跑路了怎么办?
      取保候审是一种法律的手段,是在对于法院的处决有异议的时候对于自己的犯罪行为提出异议,申请取保候审的情况,然后由法院判决是否可以取保候审,如果可以,那么缴纳保证金之后就可以了,但是就......


·离婚后
      离婚后,因为长时间见不到孩子,父母难免会想念,但是许多情况下,抚养孩子的一方由于担心孩子会跟其父(母)过分亲近,就不允许其见面。那么离婚探望子女规定新婚姻法有相关条例吗?婚姻法规定,离......


一、房屋买卖不破租赁的法律支撑是什么?
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

王庆磊律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:18012961823