一、租店面押金违约金可以同时主张吗?

  一、租店面押金违约金可以同时主张吗?
  
  1、不可以，如果合同既约定了违约金，又约定了租房押金，守约方只能二者取其一进行索赔，不能叠加。根据合同法，合同期内，出租方违约，双倍返还押金，承租方违约，押金不退。
  
  2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。
  
  3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
  
  二、租房合同的基本内容
  
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
  
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  
  (六)租赁期限;
  
  (七)房屋维修责任;
  
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  
  (九)争议解决办法和违约责任;
  
  (十)其他约定。
  
  三、可以提前解约的情形
  
  1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
  
  2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
  
  3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
  
  4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
  
  5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
  
  6、出租人因不可预见的原因
  
  押金和违约金是不能相互叠加的，但是，押金当然也有可能会低于实际造成的损失，比如是承租人已经损坏了房屋的主结构，那房东压的这部分押金还不够维修房子的，在这种情况下，房东可以要求承租人赔偿造成的财产损失。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>